土城區電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1886 萬
1510 萬 - 參考單價：44.16 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段 115巷 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113木192375
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/5/6
- 保證金：302 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：香格里拉
- 總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.69 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：5 坪
- 增建坪數：2.19 坪
- 土地面積：5.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近捷運海山站，屬於裕民商圈核心區域，生活機能成熟。 2. 產權保障較高：由專業法拍仲介代理，標的保證產權清楚且可辦理銀行貸款。 3. 點交承諾：法院公告顯示建物部分會完成點交，債務人無佔用車位問題，較易接手。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，涉及老舊更新潛力與貸款年限縮短問題。 2. 增建風險：約有 2.19 坪的違章建築未辦保存登記，無法辦理所有權移轉且有拆除風險。 3. 單價偏高：參考單價約 55.16 萬/坪，對於 30 年以上的電梯大樓而言，在土城區屬中高價段。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格調降空間：目前為第二拍，若第三拍底價酌減後，有機會以更優惠價格取得。 2. 投資與居住兩相宜：裕民商圈需求穩定，適合自用或作為長期收租標的。 3. 改建潛力：地段良好，若有改建意願者具備區域優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律責任風險：拍定人需承擔違建可能被拆除的後果，且不得以此主張價金調整。 2. 隱藏費用與瑕疵：須自行查明積欠之管理費、水電瓦斯費，以及海砂屋、輻射屋或結構受損狀況。 |
物件評論
此物件位於新北市土城區學府路一段的香格里拉社區，鄰近捷運海山站及裕民商圈，地理位置與生活機能相當優異。總價 1886 萬對於三房電梯大樓而言，單價約 55.16 萬/坪，在市場上屬於正常偏高的水準，主要考量其屋齡已達 33 年且存在違建問題。
是否值得購買： 此物件較適合具備一定風險承受能力的投資客或對該區域極度看好的自住買家，不建議初次購屋者或求穩派系作為首選。
主要理由：
- 法律風險顯著：物件內有約 2.19 坪的未登記增建物，依據法院公告，此部分無法取得產權且面臨拆除風險，這將直接影響房屋的實際價值與居住安全。
- 隱憂待釐清：雖無海砂屋通報紀錄，但仍需專業鑑定；此外需預留預算處理可能積欠的水電或管理費用。
- 地段支撐力強：雖然有瑕疵，但捷運站旁及商圈優勢不易複製，若買方能以第三拍預估底價（約 1509 萬）得標，則在成本與地點的平衡上將更具吸引力。
建議在參與投標前，務必親自或委託專業人士詳細調查屋況與法律責任，確認自身能接受違建拆除的潛在後果後再行決策。
問與答
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